三年前逾期会不会作用贷款买房：严重逾期对房贷的影响及现在能否贷款买房

导语：在现代社会，贷款买房已成为多人的购房方法。在申请房贷期间逾期记录一直是借款人担忧的疑问。本文将围绕三年前逾期是不是会影响贷款买房，以及严重逾期对房贷的影响和现在能否贷款买房展开讨论。

一、三年前逾期对贷款买房的影响

1. 逾期还款的定义

逾期还款是指借款人在规定的还款期限内未依照合同预约足额偿还贷款本息的表现。依照逾期时间的不同，逾期还款可分为轻微逾期和严重逾期。

2. 三年前逾期对贷款买房的影响

按照《业管理条例》中的明确规定，若存在不良信用记录，有可能对购房者的贷款申请产生负面影响。三年前的逾期记录并不会直接影响您现在申请贷款购买房屋的资格。

（1）轻微逾期：在办理购房贷款近两年内，若借款人保持良好的个人信用一般情况下，三年前的轻微逾期不会对房贷审批产生严重影响。

（2）严重逾期：若三年前逾期是一笔重大逾期记录可能存在对房贷审批产生不利影响。但具体情况还需参考近两年的信用记录。只要近两年内信用良好，严重逾期对房贷审批的影响会相对较小。

二、严重逾期对房贷的影响

1. 严重逾期可能引起房贷审批不通过

银行在审核贷款申请时，会重点关注借款人的信用记录。若存在严重逾期记录银行可能将会认为借款人信用状况不佳从而拒绝贷款申请。

2. 严重逾期可能致使房贷利率上浮

即使严重逾期记录不影响房贷审批，银行也可能需求借款人承担更高的利率。这是因为银行认为逾期还款的借款人存在一定的信用风险，需要通过加强利率来弥补风险。

3. 严重逾期可能影响购房者的购房资格

在部分城市，购房政策与个人信用记录挂钩。若借款人存在严重逾期记录，也会影响购房者的购房资格。

三、现在能否贷款买房

1. 个人信用记录的查询范围

在申请房贷时，银行一般查询借款人近两年的信用记录。若近两年信用良好，三年前的逾期记录一般不会影响贷款审批。

2. 贷款政策的调整

近年来我国房贷政策不断调整。在政策宽松时期，银行对逾期记录的容忍度较高；在政策收紧时期银行对逾期记录的审查更为严格。 现在能否贷款买房还需关注当前的政策环境。

3. 逾期记录的消除

若借款人已及时还清逾期欠款，逾期记录会在一定时间后消除。在此期间，借款人可积极维护个人信用，争取在申请房贷时获得银行的青睐。

三年前的逾期记录并不会直接影响贷款买房的资格。严重逾期对房贷审批和利率可能产生不利影响。借款人需关注近两年的信用记录保持良好的信用状况，以提升贷款买房的成功率。同时熟悉当前的政策环境，积极消除逾期记录，为购房贷款创造有利条件。

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【责任编辑:楚盼香】