# 更高法院逾期交房案例分析：近期典型案件梳理

随着我国房地产市场的不断发展逾期交房难题逐渐成为社会关注的点。近年来更高法院针对逾期交房案件作出了一系列判决为解决此类纠纷提供了关键的法律依据。本文将梳理近期更高法院审理的几个典型逾期交房案例分析其中的法律适用和裁判规则以期为相关当事人提供参考。

## 一、更高法院逾期交房案例概述

更高法院审理的逾期交房案件数量并不多但具有很高的指导意义。这些案例主要涉及以下几个方面：合同约好交房期限、逾期交房的责任承担、逾期交房致使的损失赔偿等。以下为近期更高法院审理的几个典型逾期交房案例：

1. 张某诉某房地产开发房屋买卖合同纠纷案

2. 李某诉某房地产开发房屋买卖合同纠纷案

3. 王某诉某房地产开发房屋买卖合同纠纷案

## 二、更高法院逾期交房案例分析

### 1. 案例一：张某诉某房地产开发房屋买卖合同纠纷案

（1）案件概述

张某与某房地产开发签订了一份房屋买卖合同协定房地产开发应在2020年6月30日前将房屋交付给张某。房地产开发未能按期交房张某遂诉至法院需求房地产开发承担逾期交房违约责任。

（2）裁判结果

更高法院认为，依照合同协定，房地产开发未能按期交房，构成逾期交房。依照《人民合同法》的规定张某有权须要房地产开发承担违约责任。更高法院判决房地产开发向张某支付逾期交房违约金。

（3）案例分析

本案的点在于怎样去认定逾期交房违约表现。更高法院认为，合同协定的交房期限具有法律效力，房地产开发未能按期交房，构成逾期交房。更高法院还明确了逾期交房违约金的计算标准，即按照购房款的日万分之五计算。

### 2. 案例二：李某诉某房地产开发房屋买卖合同纠纷案

（1）案件概述

李某与某房地产开发签订了一份房屋买卖合同，约好房地产开发应在2019年12月31日前将房屋交付给李某。房地产开发未能按期交房，李某遂诉至法院，需求房地产开发承担逾期交房违约责任。

（2）裁判结果

更高法院认为虽然房地产开发未能按期交房，但李某未证明其因而遭受的实际损失。按照《人民合同法》的规定，李某有权需求房地产开发承担违约责任，但损失赔偿额应以李某的实际损失为限。更高法院判决房地产开发向李某支付违约金，但金额为李某实际损失的50%。

（3）案例分析

本案的点在于怎么样确定逾期交房违约金的计算基数。更高法院认为，虽然房地产开发逾期交房，但李某未证明其于是遭受的实际损失。 更高法院按照公平原则，判决房地产开发向李某支付违约金，但金额为李某实际损失的50%。

### 3. 案例三：王某诉某房地产开发房屋买卖合同纠纷案

（1）案件概述

王某与某房地产开发签订了一份房屋买卖合同，约好房地产开发应在2018年9月30日前将房屋交付给王某。房地产开发未能按期交房，王某遂诉至法院，请求房地产开发承担逾期交房违约责任。

（2）裁判结果

更高法院认为，房地产开发未能按期交房，构成逾期交房。按照《人民合同法》的规定，王某有权须要房地产开发承担违约责任。更高法院判决房地产开发向王某支付逾期交房违约金，并赔偿王某因逾期交房产生的实际损失。

（3）案例分析

本案的点在于怎样确定逾期交房违约金与实际损失的关系。更高法院认为，逾期交房违约金的目的在于弥补购房者的实际损失。 在计算违约金时，应充分考虑购房者因逾期交房所遭受的实际损失。

## 三、更高法院逾期交房案例总结

通过对上述几个更高法院逾期交房案例的分析，咱们可得出以下

1. 合同协定的交房期限具有法律效力，房地产开发未能按期交房，构成逾期交房。

2. 逾期交房违约金的计算标准一般为购房款的日万分之五，但具体金额应依照购房者的实际损失来确定。

3. 在计算逾期交房违约金时应充分考虑购房者因逾期交房所遭受的实际损失。

4. 更高法院在审理逾期交房案件时，注重公平原则，保障购房者的合法权益。

更高法院逾期交房案例的审理，为解决房地产市场中逾期交房纠纷提供了要紧的法律依据。购房者在与房地产开发签订房屋买卖合同时应认真审查合同条款，明确交房期限和违约责任，以维护自身合法权益。同时房地产开发也应遵守合同协定