逾期竣工违约与违约金难题解析

一、引言

随着我国经济社会的快速发展建设工程领域的合同纠纷日益增多其中逾期竣工违约疑问为突出。本文将从逾期竣工违约的定义、起因、法律影响以及违约金难题等方面实行深入剖析以期为相关当事人提供有益的参考。

二、逾期竣工违约的定义及起因

（一）逾期竣工违约的定义

逾期竣工违约是指在建设工程合同中承包方未能在合同约好的工期内完成工程，致使工程期交付的表现。按照《合同法》第107条规定：“当事人对标的物的交付时间木有预约或是说约好不明确的，可协议补充；不能达成补充协议的，遵循合同有关条款或是说交易惯确定。仍不能确定的，债务人可随时履行，债权人也可以随时须要履行，但理应给对方必要的准备时间。”

（二）逾期竣工违约的原因

1. 自然灾害：如地震、水等不可抗力因素造成工程无法准时完成。

2. 设计变更：由于设计单位的原因造成设计变更，从而作用工程进度。

3. 工方原因：包含工组织管理不善、工人员素质低、工设备不足等。

4. 发包方原因：如未按约好提供工图纸、未按约好支付工程款等。

5. 政策法规变化：如环保政策、安全生产政策等致使工程暂停或整改。

三、逾期竣工违约的法律后续影响

（一）继续履行

依据《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不合约好的，应该承担继续履行的责任。” 承包方未能在协定工期内完成工程，应承担继续履行的责任，即在合理期限内完成工程。

（二）支付违约金

1. 约好违约金：当事人可以在合同中协定逾期竣工违约金违约金的数额由双方协商确定。

2. 法定违约金：依照《合同法》第114条规定：“当事人可约好一方违约时理应依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以协定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约好的违约金低于实际损失的，当事人可请求人民法院或是说仲裁机构予以增加；协定的违约金过分高于实际损失的，当事人能够请求人民法院或是说仲裁机构予以适当减少。”

（三）解除合同

按照《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或是说以本身的表现表明不履行主要债务；（三）当事人一方履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方履行债务或其他违约表现致使不能实现合同目的。” 在逾期竣工违约情况下，发包方能够解除合同。

四、逾期竣工违约金难题解析

（一）违约金的计算方法

1. 协定违约金：按照合同约好的数额计算。

2. 法定违约金：按照实际损失计算。实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失指因违约造成的额外支出，如额外的人工费、材料费等；间接损失指因违约造成的预期利益损失如工期误致使的损失。

（二）违约金的调整

1. 低于实际损失的违约金：当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加。

2. 过分高于实际损失的违约金：当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（三）逾期竣工违约金的上限

依照《合同法》第114条规定，逾期竣工违约金更高不超过实际损失的30%。要是预约的违约金高于实际损失的30%，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

五、结论

逾期竣工违约是建设工程合同中常见的纠纷类型，当事人应该充分理解其定义、原因、法律影响以及违约金疑惑。在签订合同时应明确约好违约金条款，合理计算违约金数额。一旦发生逾期竣工违约，当事人应依据实际情况选用相应的救济措维护自身合法权益。同时有关部门应加强对建设工程领域的监管，规范市场秩序，减少逾期竣工违约现象的发生。