调整贷款还款计划：提前还房贷与月供怎样去同时更改？

导语：房贷作为大多数家庭的必不可少负债还款计划的调整对借款人对于至关要紧。提前还款是减轻负担的有效途径但怎么样在不违反合同的前提下同时调整月供和还款期限呢？本文将为您解答这一疑问。

一、提前还款的基本概念

提前还款顾名思义是指借款人在贷款期限内主动提前偿还部分或全部贷款本金的表现。提前还款分为两种：部分提前还款和全部提前还款。部分提前还款是指借款人手中有闲钱时，向银行申请提前偿还部分本金；全部提前还款则是指借款人一次性还清全部贷款。

二、提前还款对月供的作用

1. 月供减少：提前还贷款一部分金额后，剩余贷款本金减少，利息支出相应减低，由此月供会相应减少。

2. 贷款年限不变：尽管月供减少但贷款年限往往不会缩短。因为借款人与银行签订的“借款合同”中，对贷款年限有明确预约，银行一般不会同意更改。

三、怎么样同时调整月供和还款期限

1. 咨询银行政策：不同银行对提前还款的政策有所不同，借款人应首先理解本人所在银行的相关规定。

2. 提前还款预约：在合银行规定的前提下，借款人需提前向银行预约提前还款业务。

3. 选择还款形式：目前银行提供的提前还款途径主要有以下几种：

（1）一次性还清：借款人主动提前偿还全部贷款本金。

（2）月供不变，缩短还款年限：提前还款后，月供保持不变，但贷款年限相应缩短。

（3）减少月供，还款期不变：提前还款后，月供减少，但贷款年限保持不变。

（4）减少月供，缩短还款期限：提前还款后，月供减少，同时贷款年限相应缩短。

（5）增加月供，缩短还款期限：提前还款后，月供增加，同时贷款年限相应缩短。

4. 征得银行同意：借款人选择合适的还款办法后，需向银行提交申请，征得银行同意。

5. 签订补充协议：在银行同意调整还款计划后借款人与银行签订补充协议明确新的还款办法、月供金额和贷款年限。

四、关注事项

1. 提前还款需满足银行规定的更低还款期限，如正常还款一年后（有的地方是半年）。

2. 提前还款可能产生一定的手续费或违约金，具体费用标准请咨询银行。

3. 提前还款后，月供减少，但借款人仍需准时还款，以免逾期产生不必要的损失。

4. 提前还款进展中，借款人应密切关注银行贷款政策变化，以便及时调整还款计划。

提前还款是减轻房贷负担的有效途径，借款人可依照自身经济状况和还款能力，选择合适的还款办法。在调整贷款还款计划时，借款人需充分理解银行政策，征得银行同意，并签订补充协议。只要操作得当借款人完全可在提前还款的同时实现月供和还款期限的双重调整。