随着我国金融市场的不断发展抵押贷款已经成为多人解决资金需求的要紧途径。由于各种起因抵押贷款逾期现象也日益增多。本文将结合实际案例详细解析抵押贷款逾期处置化解流程帮助借款人熟悉逾期贷款的应对形式以及怎样避免逾期带来的负面作用。
抵押贷款逾期是指借款人未能在约好的还款日期内遵循约好的金额和方法偿还贷款的表现。逾期还款会产生罚息作用个人，甚至可能造成抵押物被拍卖。按照逾期时间长短抵押贷款逾期可以分为轻度逾期、中度逾期和重度逾期。
（1）银行提醒：在贷款逾期后，银行会通过电话、短信等途径提醒借款人还款。
（2）主动还款：借款人应在收到提醒后，尽快主动还款，并支付逾期罚息。
（3）调整还款计划：如借款人暂时无法全额还款，可与银行协商调整还款计划长还款期限或分期还款。
（1）银行：银行会加大力度通过电话、邮件、实地调查等办法逾期贷款。
（2）协商还款：借款人应与银行积极协商，制定合理的还款计划，争取银行的理解和支持。
（3）追加担保：如借款人信用状况较好，可尝试追加担保，以减轻银行的风险。
（1）法律诉讼：银行会采纳法律手，将逾期贷款案件提交法院解决。
（2）拍卖抵押物：法院判决生效后，银行有权申请拍卖抵押物，以偿还逾期贷款。
（3）注销抵押登记：拍卖成功后银行将注销抵押登记，抵押物归银行所有。
1. 增进还款意识：借款人应树立正确的还款观念，按期还款，避免逾期。
2. 做好资金规划：借款人应在贷款期间做好资金规划，确信有足够的资金偿还贷款。
3. 保持良好沟通：借款人与银行保持良好沟通，如有还款困难，及时向银行说明情况，寻求帮助。
4. 适时调整还款计划：如借款人暂时无法全额还款，可尝试与银行协商调整还款计划。
5. 注重个人信用：借款人应珍惜个人信用，避免因逾期引发信用受损。
以东方集团为例，该公司及子公司逾期贷款本金余额24.35亿元，存在被债权人须要提前偿还债务累计借款本金余额11.26亿元。针对这一情况，东方集团采纳了预重整及重整程序化解风险。具体操作如下：
1. 启动预重整：东方集团收到哈尔滨市中级人民法院的决定书，启动预重整程序。
2. 招募重整投资人：为加速推进公司预重整和重整程序，东方集团拟公开招募和遴选重整投资人。
3. 优化债务结构：通过重整程序，调整债务结构，减轻债务压力。
4. 保障债权人权益：在重整期间，确信债权人合法权益得到保障。
抵押贷款逾期处置化解流程涵轻度逾期处置、中度逾期处置和重度逾期处置。借款人应增强还款意识，做好资金规划，与银行保持良好沟通，适时调整还款计划，注重个人信用，以避免逾期带来的负面影响。同时银行和部门也应加强对抵押贷款市场的监管，防范风险。
