在房产交易中网签备案是保障交易双方权益的关键环节。有些情况下买卖双方可能因为各种起因需要协商解除网签备案以便尽快出售房产。那么网签备案协商成功后，能否立即出售房产呢？需要关注哪些事项？本文将为您详细解答这些难题，帮助您更好地理解网签备案协商后的出售流程。

一、网签备案协商成功后能马上出售吗？

网签备案协商成功后，理论上可立即出售房产。但实际操作中需要留意以下几个关键环节，以保证交易顺利实行。

（以下为小标题及内容）

1. 确认网签备案解除情况

在网签备案协商成功后，首先要确认网签备案是不是已经完全解除。这涵查看相关部门的备案记录，保障网签备案状态已经更新为“解除备案”。只有当网签备案完全解除后，房产才能重新上市交易。

2. 签订新的购房合同

解除网签备案后，买卖双方需要重新签订购房合同。新合同中应明确双方的权利和义务包含房屋价格、付款途径、交付时间等。同时新合同还需在规定时间内提交给相关部门实行备案，以保证交易的合法性。

3. 办理过户手续

在签订新的购房合同后，买卖双方需携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。过户手续包含房屋所有权转移登记、契税缴纳等。办理过户手续时，要关注以下几点：

- 提前准备好所有所需材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同等；

- 熟悉所在地区的过户政策和流程，保障顺利实；

- 关注过户费用，提前做好预算。

4. 留意税收政策

在出售房产时，需要关注税收政策的变化。依照我国相关政策，个人出售满五年且为唯一住房的房产，可免征个人所得税。但假如房产不满五年或非唯一住房，需缴纳一定比例的个人所得税。还需关注契税、土地增值税等税收政策。

5. 遵循市场规律

在出售房产时，要遵循市场规律，合理定价。过高或过低的房价都可能作用交易进度。可通过咨询房产中介、参考周边房价等办法，确定合理的售价。

6. 留意防范风险

出售房产进展中，要留意防范以下风险：

- 确信房产证照齐全、真实有效，避免因证件疑惑致使交易纠纷；

- 理解买方的购房资质，保证其具备购房条件；

- 签订购房合同前务必核实买方的付款能力，避免因买方违约造成交易失败。

通过以上六个方面的留意事项买卖双方可以在网签备案协商成功后，顺利出售房产。同时也要关注政策变化和市场动态保证交易安全、合规。