大连旅游度假地产全面崛起

     大连是一个资源型的城市，因此从来不缺少山景盘、海景盘，而从过去所开发的资源型楼盘来看，往往都体量较大、产品类型单一，并主要卖给外地购房者用于投资、养老。最近几年，随着城市“组团式”发展特色的确定，市政府重点发展现代化服务产业，真正的旅游度假型项目开始陆续崛起。

　　对于城市而言，旅游地产带来的切实的经济增长。而对于市民来说，生活方式也随之发生了相应的改变。从走马观花式的旅游景点，到长期逗留全身心的休闲放松；从一周忙忙碌碌、周末不知去处，到购置一套旅游度假型楼盘，过上一种“5+2”的休闲度假式生活，旅游度假地产，在滨城楼市中正扮演着越来越重要的角色。

　　大连旅游度假型地产，顾名思义就是要满足居住的同时，休闲功能必不可缺，因此这样的楼盘也多分布在自然资源比较丰富的区域。在大连，几个城市组团规划，助推了旅游度假型地产的崛起，也成就了滨城度假旅游的总体格局。

　　金石滩区域，是人们耳熟能详的旅游度假胜地，每年的旅游旺季，金石滩都能吸引无数的游客前来，而随着旅游度假功能的不断完善，及周边生活配套日渐成熟，这里的度假楼盘也开始密集起来。像波尔多庄园[最新消息价格户型点评]，是由海昌打造的高端红酒主题休闲度假地产项目。远洋[简介最新动态]假日养生庄园，是远洋地产[简介最新动态]18年来在中国北方的首个度假项目，提出了“一站度假”和“全龄养生”的生活理念。

　　而金渤海岸区域，是与金石滩遥相呼应的一个全新打造的滨城旅游度假服务功能基地，由世茂集团[简介最新动态]斥巨资打造的御龙海湾项目，总规划用地面积2000公顷，其中陆上面积660公顷，沿海岸线填海面积356公顷，另外还将规划1000公顷的玉龙型海上人工岛。此外，金渤海岸沿线还分布着万恒·天籁湾[最新消息价格户型点评]、渤海计划·东方湾等旅游度假型地产项目。随着大连新火车站、新机场等重要城市功能建成，这里将成为中国北方旅游地产中的新龙头。

　　另外，在甘井子区“两城四区”的规划中，西山区域的定位是“大连西城国际旅游商务区”，这里也汇聚了高端旅游度假产品。海昌红旗谷高尔夫是区域内的代表性项目，红旗谷已经成为越来越多高端人群休闲运动的全新选择。

　　大连旅游度假地产改变既有生活

　　不难看出，根据不同的资源特点和企业专长，大连的旅游度假型项目都有自己鲜明的个性和主题，避免了此类产品的同质化发展。而这些度假型项目的共同特点是由品牌开发商大手笔投入打造而成的综合性大盘，从这一点来看，相对于其他类型的楼盘，旅游度假型项目的发展条件和潜力也相对更多。

　　对于想要改变既有生活模式的人来说，旅游度假型楼盘无疑具有强大的吸引力。一套拥有真正一线海景、私家花园的小户型，足以满足城市人久违了的亲海体验，而幽幽山谷中的一处私人居所，有自家的菜园子、一眼望不到边际的葡萄地，在这里能够随时吃上纯天然的绿色蔬菜，还可以在自己的浴室里泡一回温泉汤……这些乐趣，对于久居喧嚣中的一家人来说，又是何等的惬意。

　　一个引起人们共同关注的变化是，中国旅游已经进入了以休闲为主导的“后旅游时代”，2020年中国将成为世界旅游收入第一位的国家，同期，全球旅游休闲类房地产销售总额可高达一千亿美元。未来，旅游度假型项目，将不断引领人们的生活方式发生变化，向休闲时代过渡，而在严厉的楼市调控政策之下，很多人也转而看到了这个趋势，使旅游度假型项目成为当前楼市中的投资热点。

　　体量大、业态丰富，注定了旅游度假型项目的开发周期相对较长，因此在选购这类产品时，购房者还应该“远近结合”，既要长远的看开发商实力、项目的整体规划及主题定位，也要弄明白商业、酒店、会所等服务功能具体何时兑现，供水、供电、采暖配套，日常消费等生活细节方面的具体情况又如何，避免在交房入住后，才发现与自己想要的度假生活相去甚远。

　　而如果是想要投资旅游度假型项目，最看重的就是回报，一部分是将来的物业增值，另一部分就是物业租金。目前楼市中的一些旅游度假型项目，前期推出的住宅一般都具有较大的价格优势，因此为物业留下了较大的增值空间，很具有吸引力。但也应该结合当前的周边环境及政府规划，至少以3到5年为期限，预测项目未来的发展状况，毕竟旅游地产，如果凭借优势快速的汇聚度假人群，一切都是空谈。

　　可以说，个性鲜明的旅游度假型项目，将各种各样新鲜选择的生活方式带到人们身边，当旅游地产离我们的日常生活越来越近，也将潜移默化的改变人们传统的购房观念。

——大连旅游度假地产全面崛起